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《成都市中心城區(qū)公共租賃住房配租細(xì)則》已于2014年9月1日經(jīng)第16次局長辦公會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
 
特此通知。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局
2014年9月18日
 

成都市中心城區(qū)公共租賃住房配租細(xì)則
 
第一章 總則

第一條 為規(guī)范和完善我市中心城區(qū)公共租賃住房配租工作，促進(jìn)住房保障工作有序推進(jìn)，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 武候、錦江、金牛、青羊、成華及成都高新區(qū)范圍內(nèi)由成都市政府統(tǒng)一組織建設(shè)的公共租賃住房配租適用本細(xì)則。

第三條 本細(xì)則所稱保障對象，是指已取得《成都市公共租賃住房資格認(rèn)定通知單》或《成都市單位承租公共租賃住房資格認(rèn)定通知單》（以下簡稱《資格認(rèn)定通知單》）的住房保障申請人。

第四條 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)決策公共租賃住房配租事宜。

市住房委員會辦公室負(fù)責(zé)擬定公共租賃住房配租政策。受成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局委托的配租機(jī)構(gòu)具體實(shí)施登記、搖號、選房等工作。市公共住房管理中心負(fù)責(zé)簽約、入住及后期管理等工作。成都房地產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)登記、選房、搖號系統(tǒng)軟件制作及其他信息技術(shù)支持。

第五條 配租工作按照分批登記、統(tǒng)一搖號、動態(tài)配租的程序組織實(shí)施，配租機(jī)構(gòu)在登記、搖號、選房前均應(yīng)制定工作方案和應(yīng)急預(yù)案報(bào)保障性住房配租配售工作聯(lián)席會議審議。

分批登記是指，在批量公共租賃住房推出時，保障對象在規(guī)定時間段內(nèi)通過指定方式進(jìn)行承租意向登記。不在規(guī)定時間段內(nèi)按指定方式登記的保障對象視為自動放棄承租該批次公共租賃住房。

統(tǒng)一搖號是指，配租機(jī)構(gòu)對已進(jìn)行承租意向登記的保障對象采取搖號的方式確定選房順序。搖號時，按照取得《資格認(rèn)定通知單》的時間，上年度保障對象優(yōu)先于下一年度保障對象搖號，同年度保障對象按照優(yōu)先家庭、普通家庭(普通單位)、優(yōu)先個人、普通個人的搖號順序組織搖號。

動態(tài)配租是指，批量房源選房完畢后，因無匹配房源或房源不足無房可選的保障對象進(jìn)入配租輪候，遇有騰退公共租賃住房時，配租機(jī)構(gòu)按順序號依次通知輪候?qū)ο筮x房。下批次批量公共租賃住房推出時，上批次輪候?qū)ο笮柚匦聟⑴c登記搖號。

第二章 登記

第六條 批量公共租賃住房達(dá)到交付使用條件后，項(xiàng)目單位、市公共住房管理中心應(yīng)及時將房源詳細(xì)信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料交付配租機(jī)構(gòu)，配租機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房源情況及時安排進(jìn)行承租意向登記。

第七條 正式受理承租意向登記前，市住房委員會辦公室在媒體發(fā)布登記公告，配租機(jī)構(gòu)在住房保障信息網(wǎng)和成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳同步公示公告內(nèi)容，同時通過短信、電話等方式將登記要求通知保障對象。

公告內(nèi)容包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，登記時限、地點(diǎn)、方式，供應(yīng)對象范圍，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及咨詢電話等內(nèi)容。

第八條 配租機(jī)構(gòu)通過住房保障信息網(wǎng)網(wǎng)上登記和成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳現(xiàn)場登記兩種方式受理承租意向登記。

符合《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城區(qū)公共租賃住房申請、審核及配租管理問題的通知》(成房發(fā)〔2013〕227號)文件規(guī)定優(yōu)先搖號的保障對象，須攜相應(yīng)證明材料(中華人民共和國殘疾軍人證，烈屬證明，勞模證，老年證，身份證，殘疾人證，獨(dú)生子女證，死亡證等資料原件及復(fù)印件)到成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳進(jìn)行登記，由住房保障機(jī)構(gòu)對其是否符合優(yōu)先搖號條件予以確認(rèn)。

第三章 搖號

第九條 搖號于登記工作完成后20個工作日內(nèi)開展。

第十條 搖號前，市住房委員會辦公室在媒體發(fā)布搖號公告，配租機(jī)構(gòu)在住房保障信息網(wǎng)和成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳同步公示公告內(nèi)容。

第十一條 成都房地產(chǎn)信息中心制作搖號系統(tǒng)并導(dǎo)入已登記的保障對象名單，配租機(jī)構(gòu)在搖號系統(tǒng)中錄入經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先搖號對象名單，選擇具備審查資質(zhì)的軟件測評機(jī)構(gòu)對搖號系統(tǒng)進(jìn)行測評。搖號軟件經(jīng)軟件測評機(jī)構(gòu)測評合格并監(jiān)章，公證機(jī)構(gòu)同時監(jiān)章后封存?zhèn)溆谩?/span>

第十二條 正式搖號前，配租機(jī)構(gòu)在同一批次的保障對象中電腦隨機(jī)確定20名代表現(xiàn)場監(jiān)督搖號。

第十三條 配租機(jī)構(gòu)在保障對象代表、公證機(jī)構(gòu)以及新聞媒體現(xiàn)場監(jiān)督下，搖號確定保障對象選房順序。

第十四條 搖出的選房順序結(jié)果經(jīng)保障對象代表、公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，配租機(jī)構(gòu)在搖號當(dāng)天將搖號結(jié)果在住房保障信息網(wǎng)公示，并及時在成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳進(jìn)行公告，同時向成都房產(chǎn)熱線通報(bào)。

第十五條 住房保障信息網(wǎng)、成都房產(chǎn)熱線86279999提供搖號結(jié)果查詢。

第四章 選房、簽約

第十六條 搖號結(jié)束后15個工作日內(nèi)配租機(jī)構(gòu)組織選房。保障對象具體選房時間、地點(diǎn)、所需資料由配租機(jī)構(gòu)通過住房保障信息網(wǎng)發(fā)布公告、短信或電話等方式通知。

第十七條 配租機(jī)構(gòu)在規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織保障對象按電腦搖出的順序號依次選房。保障對象為個人的，只能選擇套一以下戶型，且面積超過40平方米以上部分按市場價收取租金。

第十八條 配租機(jī)構(gòu)在保障對象選房后出具《配租通知單》，載明保障對象選擇的房源信息，簽約時間、地點(diǎn)和所需資料。

第十九條 市公共住房管理中心應(yīng)按《配租通知單》明確的時間、地點(diǎn)組織保障對象簽訂《公共租賃住房租賃合同》。

租賃合同簽訂前，市公共住房管理中心應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

第五章 配租管理

第二十條 保障對象應(yīng)主動通過住房保障信息網(wǎng)、各級住房保障機(jī)構(gòu)了解公共租賃住房配租工作進(jìn)度，及時參與登記、選房、簽約等配租程序。

第二十一條 登記搖號后，保障對象超過公示的選房時間5個工作日仍未參與選房的，視為自動放棄承租該批公共租賃住房；超過公示的選房時間，但在5個工作日內(nèi)參與選房的，需待當(dāng)日選房對象選房完畢后，才可選擇剩余房源。

保障對象選房后超過通知的簽約時間20個工作日仍未到規(guī)定地點(diǎn)簽約的，視為自動放棄承租該批公共租賃住房。

放棄承租公共租賃住房的保障對象在《資格認(rèn)定通知單》的有效期內(nèi)再次申請公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)重新參與登記搖號。

第二十二條 已簽訂租房合同的保障對象自愿放棄租賃公共租賃住房的，按合同約定辦理。

第二十三條 因違反公共租賃住房相關(guān)管理規(guī)定被強(qiáng)制退出所承租住房的保障對象（含共同申請人），5年內(nèi)不再受理其住房保障申請。

第六章 附則

第二十四條 《資格認(rèn)定通知單》以落款時間為準(zhǔn)有效期3年，期滿后需重新提出資格申請。

已承租公共租賃住房的保障對象，應(yīng)在合同期滿前3個月提出資格申請，經(jīng)審核合格的保障對象可繼續(xù)承租原住房。

第二十五條 公共租賃住房可面向需求量大，有集中居住需求的單位定向配租。

第二十六條 公共租賃住房和廉租住房并軌政策實(shí)施后，配租程序參照本細(xì)則執(zhí)行。搖號時，按照取得《資格認(rèn)定通知單》的時間，上年度保障對象優(yōu)先于下一年度保障對象搖號，同年度保障對象按照符合原廉租住房保障條件的保障對象、其他保障對象的搖號順序組織搖號。

第二十七條 各區(qū)政府或管委會組織建設(shè)的公共租賃住房以及用工企業(yè)自建的公共租賃住房，可參照本細(xì)則，按照結(jié)合實(shí)際，注重銜接的原則，自行制定配租細(xì)則。

第二十八條 本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期為3年。此前有關(guān)公共租賃住房配租規(guī)定與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。